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Immobilier à Limoges

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Les techniques pour dénicher la perle rare dans de l'ancien

Vous n’en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être propriétaire. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez laborieuse, particulièrement si l'on s'éparpille énormément.

Les préalables à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues les limites de votre budget sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acquérir votre habitation, les montants vous permettent de déboucher au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le même logement mais dénicher un logement moins chère.

Le choix des visites

Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

L’appel du propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.

Une autre solution, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous envoyer une photocopie du plan de son habitation.

Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications.

Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état entier de l'appartement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), puis projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des toilettes près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située en face du salon et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

Info pratique

En domaine d'habitation, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne clarté est le résultat de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à aborder délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et plus si elle est souhaitable.

Seconde visite

Manifestement, ce bien vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'habita.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acheter.

Examiner chaque pièce de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement lessiver.

Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les boucher soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.

Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver la source de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, après poser un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C’est déplaisant et difficilement rattrapable, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir totalement renouveler.

Conseil

Regardez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation neuve.
Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous regarderez de ce fait que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés.
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