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Les techniques pour trouver la maison de vos rèves dans de l'ancien

Vous n’en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez être acquéreur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, principalement si l'on s'éparpille beaucoup.

Les préliminaires à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues les limites de votre budget examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez acquérir votre logement, les tarifs vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais dénicher un logement moins coûteuse.

La sélection des visites

Maintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L’appel du propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.

Une autre solution, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous expédier une copie du plan de sa demeure.

Si les renseignements pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et cependant l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située en face du séjour et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

Info pratique

En domaine d'habitation, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est le conclusion de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un conduit existant facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Enfin, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à aborder délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et surtout si elle est souhaitable.

Seconde visite

Franchement, cet appartement vous captive bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.

Analyser toute les salles de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra minutieusement lessiver.

Les fissures affolent énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, après poser un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des bosses.

C’est déplaisant et très dur à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la salle un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre abimée se voit facilement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à regarder. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir intégralement changer.

Conseil

Regardez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation récente.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa taille. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous vérifierez de ce fait que l'habitation à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés.
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