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La démarche pour dénicher l'appartement de vos rèves dans de l'ancien
Cela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez être propriétaire. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, particulièrement si l'on s'éparpille beaucoup.
Les préalables à toute démarche
Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez obtenir votre logis, les montants vous permettent d'accéder au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins chère.
La sélection des visites
Maintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.
Comment appeler le propriétaire
Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.
Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.
Une autre issue, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble.
Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous envoyer une copie du plan de son habitation.
Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.
Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.
Conseil
Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.
Faite un tour rapide
Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état intégral de l'habitation.
Piège à éviter
Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.
Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du salon et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.
Info pratique
En matière d'habitation, et plus dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.
Une bonne clarté
L’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).
Une bonne clarté est le produit de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.
Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un autre conduit facilement.
Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre.
En résumé, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à traiter finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et surtout si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Manifestement, cette habitation vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'habita.
Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous satisferait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez vous procurer.
Examiner toutes pièces à la loupe.
Les murs
Relevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement laver.
Les fissures affolent fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.
En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, danger.
Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, puis équiper un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des bosses.
C’est désagréable et difficilement récupérable, sauf à certain frais. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
Marques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la salle un côté recherché mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements, etc.
Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit facilement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation passent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.
Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus compliquée à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé.
A savoir
A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va falloir totalement refaire.
Conseil
Examinez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation récente.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.
Le gaz
. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.
Les annexes
Très souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour connaître son état, sa taille. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.
Conseil : précaution finale
Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous regarderez de ce fait que le logement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés.
