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La démarche pour trouver un bien qui vous correspond dans l'ancien
Cela ne vous aggasse pas de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez fastidieuse, surtout si l'on se dissémine énormément.
Les préavis à toute démarche
Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se restreindre! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acquérir votre habitation, les prix vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais trouver un logement moins onéreuse.
La préférence des visites
Maintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.
Comment appeler le vendeur
Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.
Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.
Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble.
Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous adresser une copie du plan de son logement.
Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.
Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'immeuble.
Conseil
Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.
Ne vous attarder pas sur les détails
Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état complet de l'appartement.
Erreur à éviter
Pour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et pourtant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.
Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là? Des sanitaires à coté des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.
A connaitre
En question d'habitation, et particulièrement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.
Une bonne clarté
L’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).
Une bonne clarté est le résultat de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.
Dernières vérifications
Demandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un conduit existant sans problème.
Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
Bref, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à traiter finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et surtout si elle est souhaitable.
Seconde visite
Manifestement, ce logement vous captive bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.
Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez vous procurer.
Examiner toute les salles de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement laver.
Les fissures inquiètent énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les boucher soigneusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.
Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.
Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, ensuite poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.
C’est déplaisant et difficilement récupérable, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Marques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements,...
Les huisseries
Une fenêtre abimée est facile à voir. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.
Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.
Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus compliquée à regarder. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.
A savoir
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir totalement changer.
Conseil
Regardez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune.
Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.
Le gaz
. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.
Les annexes
Très souvent,un appartement est vendu avec une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa dimension. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.
Conseil : précaution finale
Le lendemain du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous vérifierez de ce fait que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés.
