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Immobilier à Limoges

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La démarche pour trouver l'appartement de vos rèves dans l'ancien

Vous n'en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on s'éparpille énormément.

Les antécédents à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se restreindre! Une fois connues le plafond de votre budget sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acquérir votre logis, les prix vous permettent d'aborder au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver un logement moins coûteuse.

La préférence des visites

A présent que votre préférence est éclairci, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

Comment appeler le propriétaire

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.

Une autre issue, très simple, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous adresser une copie du plan de son logement.

Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications.

Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état global de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et toutefois l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

A connaitre

En question d'appartement, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).

Une bonne clarté est le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

Bref, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à examiner délicatement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et surtout si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, ce bien vous captive bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.

Inspecter toute les salles de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement nettoyer.

Les fissures alarment fortement les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, puis équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.

C'est contrariant et difficilement rattrapable, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre abimée se voit rapidement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir totalement changer.

Conseil

Vérifiez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation jeune.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa dimension. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

La veille du contrat, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous vérifierez de ce fait que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été volés.
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