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La démarche pour obtenir la maison de vos rèves dans l'ancien
Vous n’en avez pas marre de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on s'éparpille énormément.
Les préavis à toute démarche
Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues les limites de votre budget sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez obtenir votre logis, les prix vous permettent d'aborder au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver une habitation moins onéreuse.
La sélection des visites
A présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.
Comment appeler le propriétaire
Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.
Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.
Une autre solution, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble.
Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de son logement.
Si les informations reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.
Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.
Conseil
Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.
Faite un tour rapide
Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.
Piège à éviter
Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.
Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.
A connaitre
En matière d'habitation, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.
Une bonne clarté
L’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).
Une bonne clarté est le produit de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.
Derniers points
Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un conduit existant sans problème.
Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.
Bref, constatez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à traiter subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et particulièrement si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Certainement, cet appartement vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.
Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez vous procurer.
Analyser toutes pièces de très prés.
Les murs
Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement nettoyer.
Les fissures inquiètent beaucoup les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.
En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance.
Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, et équiper un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.
C’est ennuyeux et très difficile à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...
Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.
Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un appartement cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.
Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus complexe à examiner. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant.
A savoir
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra entièrement renouveler.
Conseil
Examinez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation jeune.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.
Le gaz
. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.
Les annexes
Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.
Conseil : derniere précaution
La veille de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous vérifierez de la sorte que le logement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés.
