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La démarche pour dénicher la perle rare dans de l'ancien
Cela ne vous énerve pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez fastidieuse, particulièrement si l'on s'éparpille énormément.
Les antécédents à toute démarche
Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acheter votre logis, les tarifs vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver une adresse moins onéreuse.
Le choix des visites
A présent que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.
L’appel du vendeur
Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.
Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.
Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble.
Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de son habitation.
Si les renseignements pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.
Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.
Conseil
Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.
Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état global de l'appartement.
Piège à éviter
Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et toutefois l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.
Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là? Des sanitaires près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du séjour et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.
A savoir
En question d'appartement, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.
Une bonne clarté
L’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).
Une bonne lumière est le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si un appartement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.
Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant sans problème.
Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.
Enfin, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si l'habitation vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous amènera à aborder délicatement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et particulièrement si elle est souhaitable.
Seconde visite
Franchement, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.
Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez vous procurer.
Analyser toutes pièces à la loupe.
Les murs
Relevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut méticuleusement laver.
Les fissures affolent fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher méticuleusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.
Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.
Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur touché, et poser un revêtement.
Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.
C’est contrariant et très dur à rattraper, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Marques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements, etc.
Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.
Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus compliquée à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux.
A savoir
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir entièrement renouveler.
Conseil
Regardez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face àune installation neuve.
Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.
Le gaz
. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.
Les annexes
Très souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa dimension. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.
Conseil : derniere précaution
Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous examinerez de ce fait que l'appartement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été volés.
