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La démarche pour obtenir un bien qui vous correspond dans de l'ancien

Cela ne vous aggasse pas de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez devenir possesseur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez laborieuse, particulièrement si l'on s'éparpille énormément.

Les préliminaires à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez obtenir votre logis, les prix vous permettent d'aborder au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le même logement mais découvrir un logement moins coûteuse.

La préférence des visites

A présent que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L'appel du propriétaire

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.

Une autre solution, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de l'édifice,l'immeuble.

Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une copie du plan de son logement.

Si les informations acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état complet du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et toutefois l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du séjour et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

A connaitre

En domaine de logement, et particulièrement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est le conclusion de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit facilement.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Enfin, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à aborder finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et principalement si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Certainement, cet appartement vous plaît bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez vous procurer.

Examiner chaque pièce de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra minutieusement nettoyer.

Les fissures alarment beaucoup les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher consciencieusement puis reposer le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.

En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur touché, ensuite installer un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.

C'est désagréable et difficilement récupérable, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la salle un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus complexe à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir totalement renouveler.

Conseil

Regardez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation récente.
Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un appartement est vendu avec une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa dimension. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain du contrat, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous examinerez ainsi que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emmenés.
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