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La démarche pour dénicher la perle rare dans de l'ancien
Vous n’en avez pas assez de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous désirez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, principalement si l'on se dissémine beaucoup.
Les antécédents à toute démarche
Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez obtenir votre logement, les tarifs vous permettent d'accéder au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver une habitation moins coûteuse.
La préférence des visites
Maintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.
L’appel du vendeur
Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.
Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.
Une autre issue, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble.
Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous expédier une copie du plan de son logement.
Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.
Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.
Conseil
Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.
Ne vous attarder pas sur les détails
Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état global de l'habitation.
Piège à éviter
Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.
Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.
Info pratique
En matière d'appartement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.
Une bonne clarté
L’illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).
Une bonne clarté est le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.
Derniers points
Demandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit sans problème.
Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre.
Bref, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à traiter finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Franchement, ce bien vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.
Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez acheter.
Inspecter toute les salles à la loupe.
Les murs
Relevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut minutieusement nettoyer.
Les fissures inquiètent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.
En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, danger.
Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, puis installer un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosselures.
C’est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la salle un côté recherché mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...
Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.
Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus complexe à regarder. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.
A savoir
A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra entièrement renouveler.
Conseil
Vérifiez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.
Le gaz
. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.
Les annexes
Très fréquemment,une habitation est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa dimension. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.
Conseil : derniere précaution
La veille de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous examinerez de la sorte que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés.
